Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли?

Экономика | 10 - 11 классы

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли.

При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 120000 руб.

В год.

Затраты на создание улучшений составят 420000 руб.

По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно.

Определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации.

Ответить на вопрос
Ответы (1)
Tolua1337 2 февр. 2018 г., 3:51:45

Решение :

Д3ем = ЧОД - Дулуч

Дулуч =

420 000 * 0, 17 = 71 400

Д3ем = 120000 – 71 400 = 48600

Стоимость земли (Сз) = 48 600 / 0, 15 = 324 000руб.

С0 = Су + С3 = 420 000 + 324

000 = 744 000 руб.

Доля земельного

участка в стоимости объекта :

З = С3 / С0 = 324000 / 744 000 = 0, 435 или 43, 5%.

Общий коэффициент

капитализации :

СК0 = 120 000 / 744 000 = 0, 161 или 16, 1%.

Princess678 13 нояб. 2018 г., 8:17:46 | 10 - 11 классы

Гражданин Картошкин Р?

Гражданин Картошкин Р.

В. имеет садовый участок общей площадью 700 кв.

М. Ставка земельного налога на участки в данной местности, используемые для садоводства и огородничества, в 2010 году составила 9 руб.

За 1 кв.

М. Определить сумму земельного налога, которую необходимо заплатить с площади садового участка в 2013 г.

, если известно, что ставка земельного налога в этом году увеличилась по сравнению с 2010 г.

В 1, 5 раза.

Alsugab 17 окт. 2018 г., 7:45:07 | 10 - 11 классы

Экономика Стоимость ОПФ на начало года составила 176?

Экономика Стоимость ОПФ на начало года составила 176.

8 млн рублей, предусмотрен ввод в эксплуатацию в феврале оборудования стоимостью 16 млн.

Руб. и списания в октябре оборудования стоимость.

2 млн.

Руб. Выпуск готовой продукции за год составил 949 млн.

Руб. а численность работников ППР - 320 человек.

Определить показатели использования ОПФ.

Ereminaanya7 9 февр. 2018 г., 21:48:30 | 10 - 11 классы

Здание с участком продано за 102000 руб?

Здание с участком продано за 102000 руб.

Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость 35000 руб.

Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 100000 рублей.

Определить общий накопленный износ здания (руб, %).

Damonsalvatore1 26 окт. 2018 г., 19:59:49 | 10 - 11 классы

Определите цену земельного участка, если земельная рента за год равна 60 000 тыс?

Определите цену земельного участка, если земельная рента за год равна 60 000 тыс.

Рублей, а ставка ссудного процента составляет 20%.

Ira8912 15 мар. 2018 г., 5:06:57 | 10 - 11 классы

Цена продажи единого объекта недвижимости типичного застроенного земельного участка равна 62840 руб?

Цена продажи единого объекта недвижимости типичного застроенного земельного участка равна 62840 руб.

Необходимо определить стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости.

Есть информация об аналогичных продажах единых объектов недвижимости, расположенных в этом же районе.

№ Стоимость земел.

Участка, руб.

Стоимость единого обьекта недвижим.

, руб.

1 15200 64 700 2 13800 59100 3 20000 70090 Доля стоимости земельного участка.

Anastasija2006 3 сент. 2018 г., 13:29:56 | 1 - 4 классы

Если рента с земельного участка в 10 га составила за год 120 тыс?

Если рента с земельного участка в 10 га составила за год 120 тыс.

Рублей, а ставка банковского

процента равна 20%, то цена этого земельного участка будет (тыс.

Руб. )

1.

600 ;

2.

500 ;

3.

400 ;

4.

300. Ребят, нужно решение).

Алёна8577 3 янв. 2018 г., 13:43:54 | 10 - 11 классы

Определить стоимость земельного участка, (методом капитализации земельной ренты) если земельная рента = 500000 руб?

Определить стоимость земельного участка, (методом капитализации земельной ренты) если земельная рента = 500000 руб.

, коэффициент капитализации земельной ренты = 30%.

Alsunia007 22 февр. 2018 г., 5:04:43 | 10 - 11 классы

1. Определите стоимость единого объекта, если стоимость земельного участка = 800 000 руб?

1. Определите стоимость единого объекта, если стоимость земельного участка = 800 000 руб.

Стоимость здания = 500 000 руб.

А) 1300000 руб.

Б)300 000 руб.

В)1000000 руб.

Г) 100 000 руб.

2. Определите чистый операционный доход от земельного участка, если : чистый операционный доход от здания = 322 000 руб.

Чистый операционный доход от единого объекта = 2500000 руб.

А) 3000000 руб.

Б)2822000 руб.

В)2178000 руб.

Г) 2000000 руб.

3. Определите стоимость объекта недвижимости, если : Чистый операционный доход = 3000000 руб.

Коэффициент капитализации = 0, 30 А)900000 руб.

Б)10000000 руб.

В)9000 руб.

Г) 1000 руб.

Sonialove0723 4 июл. 2018 г., 23:10:47 | 10 - 11 классы

Если рента земельного участка равна за год 150 тыс?

Если рента земельного участка равна за год 150 тыс.

Руб. , а ставка банковского процента равна 8%, то цена этого участка будет равна.

Тыс. руб.

Meirambekusenov 12 сент. 2018 г., 7:57:27 | 10 - 11 классы

Предлагается два варианта строительства : 1 вариант : Капитальные вложения 2000 тыс?

Предлагается два варианта строительства : 1 вариант : Капитальные вложения 2000 тыс.

Руб. Себестоимость 4000 тыс.

Руб. 2 вариант : Капитальные вложения 8000 тыс.

Руб. Себестоимость 4800 тыс.

Руб. Коэффициент эффективности 0, 12.

Какой вариант наиболее эффективный?

Если вам необходимо получить ответ на вопрос Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли?, относящийся к уровню подготовки учащихся 10 - 11 классов, вы открыли нужную страницу. В категории Экономика вы также найдете ответы на похожие вопросы по интересующей теме, с помощью автоматического «умного» поиска. Если после ознакомления со всеми вариантами ответа у вас остались сомнения, или полученная информация не полностью освещает тематику, создайте свой вопрос с помощью кнопки, которая находится вверху страницы, или обсудите вопрос с посетителями этой страницы.